短期租賃報稅

近日很流行像​Airbnb 之類的短期租賃,很多人喜歡將自己的房屋出租​。假如你在一年之內出租自住房屋不超過14天,收到的租金是不用報稅和繳稅的;可是​​​,假如你做出超過14天便需要報稅。

租賃公司在年底會給你一份​1099-K表格,上面顯示全年租金的金額,有時公司不發出1099-K,而是發出一份收入總結(Earning Summary),你都應該按著這些表格上的金額報稅。

這些租金收入報在什麼報稅表呢?有兩個可能性,第一個是報在Schedule E,即是當一般租金處理,假如有出租的費用可以用來抵銷租金收入,申報辦法與一般租金申報相同。第二個是報在當作小生意報在Schedule C,除了一切費用(包括房貸利息,地稅,保險等)可以扣稅之外,淨收入還需要為將來社會安全退休福利付自僱稅​​(self employment tax)。

假如你沒有為租客提供任何服務,用schedule E申報已經可以了​,但假如你有提供服務(例如交通, 食物, 導遊等)便可以用Schedule C申報。

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