美国商业投资资本流出超过流入

随着有史以来最长的全球经济扩张,国际商业地产投资者现在面临一个越来越复杂的考量: 如何找到具有成本效益的机会,以保护潜在的经济低迷,并减缓跨境资本流动。

正因为如此,世邦魏理仕本周报告称,2019年流入美国的资本下降了54% ,主要是由于实体销售额的急剧下降,而这种下降趋势每年都变化很大。

美国利率的上升和 REIT 股票价格的折让,促成了实体销售额占总入境销售额的51% ,这是前所未有的。 但随着2019年这一趋势的逆转,这一比例降至6% 。 不包括实体层面的交易,2019年入境投资下降幅度较为温和,为12.1%

与2018年相比,美国资本外流仅下降了1% ,2019年,美国投资者在海外房地产市场投入的资本总额超过了入境资本将近180亿美元。

2019年上半年,主权财富基金、保险公司和养老基金(SWIP)合计占一级市场入境交易量的30% ,而二级市场的这一比例仅为3%。

外国投资者也在冒险进入二级和三级市场,尽管靠近门户市场仍是首选。 工业中心和人口驱动的多家庭市场现在也被认为具有吸引力。

与国内的跨境投资趋势相反,自上一个周期以来,美国对外投资在外国多家庭和工业资产中所占的份额大幅增长。 随着这些行业的扩张,写字楼投资在海外资本总额中所占的份额下降得最厉害。

除了英国,美国投资者在2019年上半年向所有主要海外目的地投入的资本都比2018年上半年少。尽管美国对许多顶级旅游目的地国家的对外投资已经放缓,但是这些国家的某些市场,如赫尔辛基、大阪、巴塞罗那、柏林和上海的对外投资额继续显著增长。

 

 

 

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